Se reactiva inversión en oficinas de Miami

Los colombianos continúan posicionándose entre los principales compradores internacionales de inmuebles en el Sur de la Florida con operaciones por más de novecientos cincuenta y siete millones de dólares en el último año (cerca de tres billones de pesos), lo que representa más del 11% del total de las adquisiciones, según el más reciente estudio de la National Association of Realtors (NAR). Bogotá, Medellín y Región Caribe (Barranquilla, Santa Marta y Cartagena) son los principales lugares de procedencia de los compradores con el 36%, 30% y 29% de las adquisiciones, respectivamente.    

En los últimos años, el mercado de inmuebles comerciales en Miami se ha expandido de forma creciente y acelerada, y según el último informe de Cushman & Wakefield, solo durante el último año, la inversión en oficinas de Miami Dade creció en un 61,7% respecto al mismo periodo del año anterior, registrando ventas que alcanzaron los 785.000 pies cuadrados.

LA TASA DE ARRENDAMIENTO de las propiedades comerciales Clase A en Miami aumentó en el último trimestre de 2019 a USD 51,87 por pie cuadrado en el área conocida como Central Business District (CBD). 

Según Juan Álvarez, gerente de ventas de Ofizzina en Miami, “durante el último trimestre de 2019 la disponibilidad de espacio para alquiler en Coral Gables, una de las zonas más apetecidas por los inversionistas por su rentabilidad y seguridad de inversión, se redujo al 9,2% lo que llevó a que se alcanzaran precios de alquiler de USD 49,72 por pie cuadrado”.

Los mercados de edificios de oficinas se caracterizan por altas tasas de demanda ante la escasa construcción de nuevos inmuebles de este tipo. Esta mayor demanda con oferta reducida hace que los inquilinos deban pagar rentas más elevadas por los espacios, hecho que representa mayores ingresos para los propietarios.

·    LAS VENTAS DE OFICINAS alcanzaron los 785.000 pies cuadrados; un aumento del 61,7% con respecto al registro del año anterior.

¿Por qué tanta demanda de oficinas en Miami?

Además de ser considerada como una de las ciudades de mayor atracción turística a nivel global, Miami es considerada como uno de los cinco mercados más atractivos para los inversionistas en ocho de las diez más grandes regiones del mundo. La transformación de la ciudad hacia uno de los escenarios de negocios más importantes ha hecho que todas las miradas se centren en ella. 

Además, su calidad de puerto de entrada a los Estados Unidos, su ubicación geoestratégica, la seguridad de la ciudad o la implementación de imponentes servicios de transporte en la región como el Brigthline, han hecho que Miami también sea uno de los cinco mercados de mayor crecimiento económico de los Estados Unidos.

OFIZZINA ES UNO de los ejemplos de proyectos inmobiliarios destacados. Se trata de una construcción de 16 pisos en el 1200 del boulevard Ponce de León.